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洋房顶楼带露台电梯好吗

简述信息一览：

1、电梯洋房顶楼一般不存在遮光的现象，并且多数顶楼都是有全天阳台的，较重要的是顶楼的视野非常的好。顶楼的噪音非常的小，蚊虫不多，尤其是在夏天的时候，基本上不会飞到这个高度，就算是将窗户打开，也不会出现蚊虫进入的现象，而且可以远离汽车的名笛声，注重睡眠的话，选择顶楼。

2、电梯洋房顶楼很受欢迎，具有独特的优势和挑战。优势：视野开阔，***光良好。顶楼通常具有较高的天花板，窗外视野无遮挡，可以享受到充足的阳光和新鲜空气。相对安静，减少噪音干扰。远离电梯和其他公共区域的噪音，为居住者提供更加安静的环境。安全性较高。

（图片来源网络，侵删）

3、电梯洋房顶楼的优点：电梯洋房顶楼一般不存在遮光的现象，并且多数顶楼都是有全天阳台的，最重要的是顶楼的视野非常的好。因地处位置较高，不会收外界杂音影响，相对以低楼层的话，顶楼不会受邻居在楼道上下的干扰。

如果是图纸上向楼道开启，那么此门为‘非逃生出口’，这个露台原则上非公共空间。如果是向露台开启，那么就是逃生出口，是公共空间（可以参考顶层上屋面的门）。但是，使用带立柱的围合结构封闭这个露台从建筑、消防、城管各个部门都是不允许的，也就是说可以做雨棚，但1不能立柱、2不能封闭。

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。

（图片来源网络，侵删）

具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

顶层复式建筑的优点地势较高，视野较好，生活条件较好。通常情况下，这一单元的房客通常都是人多，而多层套间就可以满足大家的需求。一楼与二楼的楼梯很显然的分成了两块，一块是活动的，一块是静谧的，一块是公用的，一块是私人的，这是一种非常合理的空间布置。

装修复杂。顶楼复式是两层的，所以在装修的过程中十分的复杂，搬运建筑材料或装饰家具也很麻烦，需要定制更多的家具或橱柜进行收纳，装修成本比较高。同时顶楼复式在***光上没有南北通透的设计，楼层越高，居住感越差。安全问题。

1、顶楼复式带露台的房子的有好有坏。顶楼复式带露台的房子的好处有3个。具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

2、首先，顶楼复式带露台的房子通常具有良好的视野和通风性。由于位于顶层，它们可以享受到更多的阳光和自然光线，并且露台可以提供更多的户外空间和更多的私人空间。其次，顶楼复式带露台的房子通常布局合理，面积较大，结构灵活，可以充分利用空间，满足居住需求。

3、住房条件不佳。如果顶层没有做好保温工作，夏季就会非常炎热。再加上他们对电梯的依赖，一旦停电，那就是个大问题。

4、坏处：楼太高，爬得累。7层顶楼要看房子屋面的防水隔热层做得好不好，要做得不好，夏天闷热，雨天漏水。

5、顶楼复式房屋面积大，房间多，适合三代同堂的家庭居住，居住舒适度高。如果能得到开发商赠送的露台或阁楼，会增加更多的利用空间，生活更加惬意。但是房屋的质量和屋顶设计如果不过关，容易漏雨；隔热措施不到位，夏天会比较热；对电梯的依赖度高，停电会比较麻烦。

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