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90年代电梯洋房

简述信息一览：

地段：花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

花园洋房一般建筑容积率约2-5，从容积率的角度来说，花园洋房是仅次于别墅等房屋，在建筑面积上要求较高，所以一般花园洋房建设于远离市区地带，毕竟市区中属于寸土寸金，一般房价也不在普通的民众承受范围，所以在地理位置上会较差。

（图片来源网络，侵删）

买高层比较好，因为花园洋房一般都在比较偏的地方，离市中心比较远，地理位置不如高层。因为小高层住宅的容积率比较高，所以城市的核心区域都会有小高层住宅。就选址而言，如果小高层住的离城市核心更近，花园别墅的位置会稍微偏一点。有许多楼层。

洋房约2-5，高层约8-0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在2-5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，***出让的住宅用地一般的容积率要求在8-0之间。

洋房和高层的区别地段花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

（图片来源网络，侵删）

洋房和小高层的区别得房率对比相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。容积率对比花园洋房约为2到5，而小高层约为8到0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5之间，相似于排屋的建筑密度。

1、象屿上海年华位于松江新桥板块，坐落在阳春路与明华路路口，是松江区为数不多以小面积为主的刚需洋房项目。靠近莘闵别墅区，环境好。商业配套：该项目距莘庄约5公里，可较快到达凯德龙之梦、仲盛广场等大型购物广场。

2、象屿上海年华位于松江区的莘闵别墅区，是一个小户型洋房小区，环境优美，居住体验好。商业配套：该项目距莘庄约5公里，可较快到达凯德龙之梦、仲盛广场等大型购物广场。

3、象屿上海年华位于松江区的莘闵别墅区，是一个小户型洋房小区，电梯入户，环境优美，居住体验好。项目目前主力在售建面约82-83平2房、92-106平3房，在售均价约45000元/平，总价约369万起。

4、周边配套非常齐全交通：公共出行主要是通过上海22号线轨道交通，距离春申路站1公里直达上海南站，可以快速对接3号线到达市区；自驾出行可以通过G60高速、嘉闵高架、沪闵高架，到达市区各个地方都非常方便。

5、项目位于松江区域的松江新桥板块，靠近莘闵别墅区，属于400万以内可以买到的离市区最近的带装修花园洋房。生活配套也比较齐全。交通：项目距离22号线小火车春申路地铁站1公里，一站式直达上海南站，无缝换乘1号线和3号线。

在上海，房龄五十年以上的住宅主要集中在徐汇区、静安区等市中心区域。这些区域的老公房，如徐汇区的部分房源，往往具有较高的房龄。静安区也拥有不少房龄超过五十年的住宅，这些区域多数位于上海市中心。特别是徐汇区，可能拥有更多此类住宅。

徐汇区、静安区等这类房龄的房子在上海的话，这些区内的一些老公房应该都是房龄在这个阶段的、徐汇区、静安区等，多数是在上海市中心的一些区域内有。其中徐汇区可能更多些，像黄浦区，因为当时租界的问题会有很多老房龄的洋房等。住房的房龄分成三个时代： 90年代以前的。

建筑结构方面：70年的产权是板式建筑，50年的产权一般是塔。使用成本方面：70年产权民用水电，50年产权商用水电费，更高。持有成本方面：70年产权的物业费用比公寓低很多。

其中、工商银行执行贷款年限最长70-房龄的贷款政策，原则上69年房龄以内的房屋都可以手里。但在实际操作中，各支行差异较大。部分工行支行及信贷员只做房龄40年以内的，对40年以上房龄的按揭一般对学区，金额以及借款人资质有诸多要求。

算。一般房屋设计使用年限50年，房龄超过50年大概率已经超出设计使用年限。房屋结构和质量可能会出现质量缺陷和隐患，应该属于危房。

楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

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